新城悦服务,

🗣 SL提问: 新城悦服务

✍️ Ai批改: 新城悦服务（股票代码：1755.HK）是新城控股集团旗下的综合性物业管理服务企业，成立于1996年，2018年在香港联交所主板上市。公司主要为住宅、商业、写字楼等多种物业类型提供物业管理、社区增值服务、智慧解决方案等综合服务。以下是关于新城悦服务的关键信息：

1、核心业务
基础物业管理：涵盖安保、清洁、绿化、设施维护等传统物业服务。
社区增值服务：包括家政、装修、房产经纪、社区零售（“新橙社”）、长者照料等。
开发商增值服务：为新城控股等开发商提供案场服务、前期规划咨询等。
智慧服务：通过“新橙科技”平台提供智慧社区解决方案（如AI安防、停车管理）。

2、规模与布局
管理规模：截至2023年中期，合约面积约3亿平方米，在管面积超1.5亿平方米，覆盖全国200+城市。
项目类型：以住宅为主，同时拓展商业、产业园、学校等非住业态。
区域分布：长三角为核心（占比约50%），逐步向中西部、大湾区扩展。

3、财务表现（2023年中期数据）
收入：约24亿元（同比增长约10%），其中：
物业管理服务占比约60%；
社区增值服务占比约20%；
智慧服务及开发商服务占比约20%。
净利润：约3亿元，净利率约12.5%。

4、战略方向
市场化拓展：降低对新城控股的依赖，第三方项目占比逐年提升。
科技赋能：推动数字化管理平台，提升效率并降低成本。
多元化服务：深耕社区增值服务，探索养老、托育等新业态。

5、优势与挑战
优势：
背靠新城控股，初期项目资源稳定；
增值服务收入占比高于行业平均，盈利能力较强；
科技应用程度较高，智慧化案例丰富。
挑战：
房地产行业波动可能影响关联方业务；
行业竞争加剧，第三方外拓压力大；
人工成本上升对利润的挤压。

6、行业地位
属于中国物业管理行业第二梯队（仅次于万科物业、碧桂园服务等头部企业），2023年位列中国物业服务百强企业TOP15左右。

如需更详细的财务数据、最新动态或投资分析，建议查阅公司年报或行业研究报告。